卖房套美元（用美元买房）

本文目录一览：

• 1、外国人出售美国房产需要缴纳多少税费?
• 2、皮尔斯降价两百多万美元出手名下一套豪宅,背后的原因是什么?
• 3、入手2年,戴维斯660万卖掉洛杉矶豪宅,他将在哪里安家?
• 4、外国人在中国卖房收入怎样换成外汇?

外国人出售美国房产需要缴纳多少税费?

比如，外国人在美国卖房需要缴纳房价15%的税。张胜日指出，“在美国投资房地产应该找专业的会计师事务所巧妙避税。比如，一个很流行的办法是，先注册成立一家美国公司，再以该公司的名义买房。由于公司在当地注册，持有的房产也会按照当地的规定卖房时免收15%的税。

在加州，外国人出售美国房产，需要缴纳“资本利得税”也就是所得税，联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如房子买时是80万美金，卖出是100万美金，卖主赚了20万，这所得的20万，要交25%（5万美金）的税。20万x25%=5万美金。这个税率需要“预扣”。

短期持有持有不到一年转售，适用美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，分级所得税税率最低10%，最高为35%。长期持有持有一年以上，适用房地产长期资本利得，最低为10%，最高25%。一般为15%-25%之间。

皮尔斯降价两百多万美元出手名下一套豪宅,背后的原因是什么?

失去工作因为之前这份薪水十分丰厚的美差，皮尔斯得以在肆意挥霍财富的情况下依旧不需要为生活而担忧。但在被辞退后他已经没有了奢靡的资本，诸如豪宅等奢侈品都只能临时换成可用的现金。名声跌落谷底因为名气下降皮尔斯的豪宅价值也一落千丈，如果不抓紧时间出手未来的价格只会比现在更低。

皮尔斯的综合因素很重要。这所豪宅因为是冠名皮尔斯的，所以豪宅的价值会和皮尔斯的个人品牌成正相关的关系，当皮尔斯的风评进一步降低的时候，其实皮尔斯的豪宅价格也在降低。

岁的著名影星皮尔斯·布鲁斯南因饰演《007》系列中的詹姆斯邦德而闻名！据外媒9月29日报道，皮尔斯·布鲁斯南中以1亿美元的天价出售了他在马里布的豪宅。

在核武器专家“性感野猫”克里斯特摩斯博士(Denise Richards) 的陪伴下，邦德历经了阿塞拜疆、里海和伊斯坦布尔追踪对手，在执行任务的过程中，邦德渐渐发现了一个意想不到的秘密---石油大王的女儿艾丽克特正是杀害石油大王的真正元凶，也是罗纳德背后的操纵者。

入手2年,戴维斯660万卖掉洛杉矶豪宅,他将在哪里安家?

1、据消息人士透露，戴维斯已经卖掉了位于洛杉矶富人区 Westlake Village的一处豪宅，售价为660万美元。值得一提的是，这套豪宅是他两年前以800万美元购入的。小学生也能算明白，戴维斯此次卖房算是赔钱了。

2、湖人球队今年的战绩可以说非常的不理想，目前已经掉到了第五名的位置，而他们球队当中的戴维斯在此前也表示卖掉了自己在洛杉矶的豪宅，售价为660万美元。在听到这个消息的时候，很多网友都认为，这个房子竟然才卖了六百六十多万美元，要知道这可是在洛杉矶的一个顶级豪宅。

外国人在中国卖房收入怎样换成外汇?

第一种是需要外币现金或现钞的换汇方式。最简单的渠道是通过银行柜台来进行换汇，直接拿人民币去银行柜台兑换即可。优点是方便，但是数额不能太多，且需要收取一定的手续费。第二种换汇方式不需要现金/现汇。首选的依然是银行，安全可靠。登录银行官网直接购买即可，且手续费要比去柜台换现钞便宜一点。

准备售房合同、交易税单、身份证件（如台胞证）等文件。如果房屋为多人所有，则需要所有房主到场并提供身份证件。 向房产所在地税务机关申请对外支付税务备案。税务机关会审核申请并开具《服务贸易等项目对外支付税务备案表》。 持备案表和其他相关材料前往银行办理汇款手续。

办完卖方手续，直接拿售房款人民币去中国银行换成外汇就可以了。美元换人民币注意事项：一定要带上身份证。同时注意，中国银行只对美元中的纸币进行兑换，对于硬币是不予以兑换，你可以送人或留作纪念。到了中国银行，先拿取顺序号，依次排队，银行一般10点之前办业务的客户比较少。

分汇款时私人用途还是商业用途。如果是私人汇款，只要带你的护照去银行办理就可以了，需要先把人民币换成美金然后才能汇出。如果是商业用途，除了护照之外，还需要提供商业发票，里面注明产品名称，金额和用途。

这种移民换汇属于移民转移，可以向移民原户籍所在地外汇管理分局、外汇管理部申请办理手续。根据《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》规定：第二条　本办法所称个人财产对外转移包括移民财产转移（以下简称移民转移）。

（1）在境内取得的经常项目合法人民币收入，凭本人有效身份证和有交易额的相关证明材料（含税务凭证）办理购汇。（2）原兑换未用完的人民币兑回外汇，凭本人有效身份证件和原兑换水单办理，原兑换水单的兑回有效期为自兑换日起24个月。