中梁和美元债（2021中梁负债）

本文目录一览：

• 1、千亿开发商中梁控股,要求债券展期,不付利息,要暴雷了吗?
• 2、贷款政策影响不大,“三道红线”威力不小
• 3、中梁集团公布2021年长期信用评级,维持AA+级别
• 4、最有可能倒闭的房地产上市公司有那些
• 5、关于“12万亿救市计划”和“濒临暴雷的房企”
• 6、中梁地产集团2021年度综合实力排行榜及各大地产公司10强

千亿开发商中梁控股,要求债券展期,不付利息,要暴雷了吗?

1、月28日，中国千亿级房地产开发商中梁控股发布公告，计划展期本金近60亿人民币的3只美元债券，表明其暂无偿债能力。同时，中梁控股取消了2021年中期股息支付，显示出偿债意愿的缺失。

2、中梁虽然部分债务展期，但截至2021年底总负债高达23195亿，仅靠展期难以解决问题。富力也处于爆雷边缘，年内近7亿美元境外债和近40亿元境内债务到期，债务无商量余地。佳源国际和佳源服务的股价也出现闪崩，原因不明，但开发商股价异动往往预示着更大的风险。总的来说，面对12万亿救市计划，谨慎是必要的。

3、楼市小阳春即将到来，各项利好信息如：首付20%买房、LPR利率下调等，也引发了业内不少人士对行业回暖的预测。然而房地产的至暗时刻真的过去了吗？显然，才刚刚开始。

贷款政策影响不大,“三道红线”威力不小

银行 房地产 贷款集中度政策出台后， 华泰证券 ( 601688 ， 股吧 )发布的一份行 研报 告点评称： 该政策对于融资总量影响有限。对于房地产融资绝对值来说，宏观政策下贷款总额增速的影响占主导。

三道红线政策作为近年来楼市的核心调控手段，其影响深远。政策要求所有房企在2023年底之前达到相关标准。经过一年的实施，这场政策的威力已然显现，楼市格局正逐步重塑。这一年中，房企的倒闭声不绝于耳，而政策调整后的市场分化也日益明显。在这一过程中，部分房企面临困境，但也有人迎来了新的机遇。

华北地区一大行人士则对记者表示，该行近期压缩了房地产开发贷款的投放规模，但个人按揭贷款政策并未调整，此轮房地产金融政策的收紧主要针对房企，对个人申请房贷影响不大。

中梁集团公布2021年长期信用评级,维持AA+级别

1、在房地产市场环境日益严峻的背景下，中梁集团通过严格的债务管理和优化结构，展现了稳健的经营策略。2021年，中梁集团公布其长期信用评级，依然维持在AA+级别，显示了其良好的偿债能力和市场认可。

2、在国内，中梁集团在2021年十二月二十九日的评级公告中，其长期信用评级维持在AA+级别，展望稳定。联合资信报告指出，中梁的广泛业务范围、丰富的开发经验和多样的产品线有助于分散风险。随着在建和待建项目的推进，中梁预计未来销售业绩和交付面积将持续增长，进一步巩固其良好运营状态。

3、穆迪对中梁的信用等级为“B1”，称其业绩表现良好，信用指数稳健，流动资金充裕。

最有可能倒闭的房地产上市公司有那些

国内禁止房地产上市为什么有这么多房地产上市公司 21世纪不动产、我爱我家等。我爱我家、21世纪不动产等房产中介上市了，北京我爱我家房地产经纪有限公司是国内首家成功登陆A股主板市场的房地产经纪企业；2010年1月，21世纪不动产在美国纽约成功上市，成为唯一一家不动产服务商上市公司。

近期，多家公司已发布可能被终止上市的风险警示公告，名单包括*ST嘉信、*ST华昌、*ST济堂、*ST新亿、*ST金刚等。根据新规定，如果上市公司在2021年年报披露后触及财务类退市指标，将被实施退市风险警示；若已实施该警示，次年再触及指标，将直接退市。

在前三季的评选中，泰禾地产由于存货激增、现金流恶化以及负债率较高等问题，连续三期蝉联风险榜首位。

NO.17：新力地产 暴雷程度：★★★ 上榜理由：新力，负债约800亿。一家神秘的房地产商，从江西起家，10年时间从0做到1000亿规模。网上流传《新力地产老板张园林求救信》称，2019年新力控股创始人张园林欠下16亿港元高利贷，至今未能脱离债务危机。每天都有子公司商票逾期，拖欠进度款被总包方停工。

公开资料显示，中天金融1994年在深圳证券交易所主板上市，是一家贵州企业，2015年中天金融启动战略升级，开始布局金融业务。截止到目前，中天金融主要从事房地产、保险、证券等业务。

大致的消息是这样的：华夏幸福旗下廊坊市孔雀湖房地产开发有限公司对外开立的商票，该票据到期日为1月15日，但在该日期到期后，已有持票人提示付款后被拒付。此后，该消息被证实，华夏幸福相关商票确实出现了到期违约情况。D，债务压顶。

关于“12万亿救市计划”和“濒临暴雷的房企”

1、月224两日，六大国有银行纷纷发布和房企总对总战略合作的消息，并与至少17家房企签定意向性融资支持协议，已披露的意向性授信额度合计12750亿元。

2、在11月23日和24日，六大国有银行相继宣布与多家房企建立总对总战略合作关系，并签订了意向性融资支持协议。这些房企获得的授信额度总计达到12750亿元。

3、长三角地区的上海和杭州近期采取了“救市”举措来提振低迷的房地产市场。杭州市政府推出《促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》，涵盖购房入户范围扩大、购房税缴补贴、放宽房企政策期限等内容。上海市公积金中心则调整了贷款额度，允许符合条件的家庭最高贷款额可达60万元。

4、由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势；2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升；由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为1万亿元。

中梁地产集团2021年度综合实力排行榜及各大地产公司10强

穆迪对中梁的信用等级为“B1”，称其业绩表现良好，信用指数稳健，流动资金充裕。

尽管行业内其他企业面临信用等级下调的压力，但中梁凭借优异的业绩和稳健的资金流，赢得了国内外评级机构的积极评价。穆迪、标普和惠誉在去年的评级中也对中梁给出了正面评价。2022年，中梁集团将稳健发展，以房地产开发为核心，兼顾大都市发展战略，追求安全、健康和高质量发展。

标普和国泰君安等机构对中梁的未来业绩持乐观态度，预计2021年将实现净利润目标，财政状况持续改善。中梁集团的稳健表现和积极的分红政策，显示了其对投资者的吸引力和长期发展的决心。